Los proyectos de rehabilitación de edificios históricos son un reto apasionante para nuestro estudio de arquitectura en Jaén. En estos proyectos el fin es preservar el patrimonio, respetando las recomendaciones de la Carta Europea, a la vez que se pone en alza la funcionalidad y nuevos usos de sus interiores.
Los objetivos de la rehabilitación de edificios históricos
Como decíamos, el propósito fundamental de la rehabilitación de edificios históricos es prolongar la vida útil de estos, manteniendo su valor patrimonial y respetando su arquitectura característica. Este proceso va más allá de la restauración de fachadas y la reparación de desperfectos o grietas; implica considerar aspectos internos como el aislamiento térmico, la estabilidad del edificio, la eficiencia energética y la gestión de filtraciones y humedades.
Ventajas de rehabilitar edificios históricos
Existen muchas ventajas de rehabilitar edificios históricos. Además de los propios beneficios para los propietarios y usuarios de estas construcciones, estos inmuebles consiguen aportar sensaciones muy positivas para los lugareños y visitantes.
La rehabilitación permite conservar y proteger edificios que poseen un valor histórico y cultural. Así como fomentar la arquitectura sostenible (ENLACE OTRA ENTRADA BLOG). Estos inmuebles representan la identidad y la memoria colectiva de una sociedad, y su restauración garantiza que las generaciones futuras puedan apreciar y aprender de su legado cultural.
Los pasos claves para la rehabilitación de viviendas históricas
Antes de comenzar la rehabilitación de un edificio, deben considerarse las leyes de patrimonio histórico de la zona. En España existe la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español. Además, en Andalucía prevalece la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía.
- Diagnóstico del estado del edificio histórico. En primer lugar, es esencial realizar una revisión exhaustiva para identificar anomalías y desperfectos que deben solucionarse. Esto proporciona información crucial sobre el estado de la fachada, la estructura interna y las necesidades de reforma.
- Elaboración del proyecto de reforma. El siguiente paso es la redacción de un informe detallado que incluya todas las soluciones a las deficiencias detectadas en el estudio inicial. Este informe debe incluir memoria, cronograma, planos y especificaciones técnicas para guiar la ejecución de la rehabilitación del edificio histórico.
- Elaboración de un presupuesto a medida. Presentar un presupuesto detallado es crucial para conocer la inversión total necesaria para el proyecto. Esto ayuda a planificar y ejecutar las obras de manera eficiente, sin sorpresas. En la elaboración del presupuesto deben tenerse en cuenta el uso de materiales compatibles y que permitan respetar la estética original de la construcción.
- Solicitud de trámites. Antes de iniciar las obras, es necesario obtener los permisos necesarios, cumpliendo con las leyes urbanísticas y normativas municipales vigentes. La obtención de la licencia de la Concejalía de Urbanismo es un paso esencial para proceder con el proyecto de rehabilitación de edificios.
- Ejecución de la rehabilitación de viviendas. Una vez obtenidos los permisos, se procede a ejecutar las obras siguiendo el plan establecido y utilizando los materiales acordados. La seguridad y el cumplimiento de plazos son prioritarios durante esta fase.
- Finalización de obras. La empresa constructora responsable debe firmar un documento de finalización de obras que incluya la fecha de conclusión, el importe total y la declaración de la entrega de la obra.
Conclusión
La rehabilitación de estructuras y edificios históricos, requiere un enfoque meticuloso y la aplicación de un conocimiento exhaustivo sobre este tipo de rehabilitaciones. Civitas Nova, con su equipo de arquitectos, ingenieros y especialistas en restauración, se erige como la elección idónea para llevar a cabo estos trabajos de manera efectiva y respetuosa con el valor histórico y arquitectónico de cada edificio. Nuestro compromiso con la preservación del patrimonio cultural se refleja en cada proyecto, devolviendo a estos edificios su esplendor original y garantizando su perdurabilidad a lo largo del tiempo.
